31 sty Polisa OC obowiązkowa dla zarządców nieruchomości

Już wkrótce standard stosowany w K2 Asset Management stanie się obowiązkiem wynikającym z ustawy. Będzie to konsekwencją faktu przyjęcia przez Senat w ubiegłym tygodniu szeregu poprawek do ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Wiceminister infrastruktury i budownictwa Kazimierz Smoliński określił, że zmiany w noweli „przede wszystkim dotyczą zdefiniowania działalności zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami” Jedna z poprawek zezwala ministrowi ds. budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa na to, aby ustalał oraz ogłaszał obowiązujące standardy zawodowe w drodze obwieszczenia.

Co najistotniejsze z puntu widzenia naszej codziennej pracy, nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami autorstwa MIB zobowiązuje rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości do dołączania polisy OC do: operatu szacunkowego, umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa oraz umowy o zarządzanie nieruchomością.

Nowe regulacje mają zapewnić przejrzystą i stabilną sytuację stronom umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami. Zaproponowano także przywrócenie definicji „pośrednictwa w obrocie nieruchomościami” oraz „zarządzania nieruchomościami”, a także zdefiniowano pojęcia „pośrednik w obrocie nieruchomościami” oraz „zarządca nieruchomości”.

Nowela precyzuje, że pośrednikiem lub zarządcą powinna być osoba, która realizuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany, ciągły i powtarzalny. Dlatego w projekcie przyjęto, że pośrednikiem lub zarządcą nieruchomości będzie mógł być wyłącznie przedsiębiorca. Natomiast faktyczne czynności zawodowe będą mogły być wykonywane przez osoby fizyczne na podstawie umowy łączącej je z przedsiębiorcą. Dzięki temu ograniczone zostanie ryzyko, że pośrednictwem lub zarządzaniem zajmować się będą przypadkowe osoby.